30.09.2005
DEGI präsentiert erste globale Immobilienmarktstudie „Global Values“
Köln, den 30.09.2005 (Investmentfonds.de) - Die DEGI Deutsche Gesellschaft für
Immobilienfonds mbH hat erstmals insgesamt 50 internationale Immobilienmärkte
analysiert. Die aktuelle Studie „Global Values“ von DEGI Research gibt Investoren
eine Orientierung im Hinblick auf internationale Investitionsstandorte und stellt
erstmalig globale Musterportfolien für unterschiedliche Investmentstile vor. DEGI
Research bedient sich zur Beurteilung von Investitionsrisiken eines Standort-Scorings,
das in gleichen Teilen Angaben zum Status Quo und zur Dynamik einzelner Volks-
wirtschaften sowie spezifische Parameter der jeweiligen Immobilienmärkte wie
Liquidität, Transparenz und Volatilität berücksichtigt. Die DEGI-Analysten sehen
in dem Scoring London als Spitzenreiter gefolgt von New York und Dublin. Frankfurt
liegt in der Betrachtung auf Platz 16. Aus den untersuchten Standorten kristallisieren
sich nach Risiko-Rendite-Profilen drei Cluster heraus, bei denen sich die Rendite
jeweils an die Risikostruktur anlehnt. Etablierte Immobilienmärkte wie London,
Frankfurt oder Brüssel weisen entsprechend ihres geringen Risikos auch moderate
Renditen auf. Globaler Renditespitzenreiter auf 5-Jahressicht ist Moskau mit 13
Prozent.
Steigendes Interesse an Immobilieninvestitionen 2004 stiegen die weltweiten direkten
Immobilieninvestitionen im Vergleich zum Vorjahr um 12% auf 367 Mrd. Euro, der Anteil
der grenzüberschreitenden Immobilieninvestitionen stieg dabei um 21% auf 79,4 Mrd.
Euro. „Die Investitionsvolumina werden auch in den kommenden Jahren weiterhin
steigen“, prognostiziert Dr. Thomas Beyerle, Leiter Research & Strategie bei DEGI.
Insbesondere bei institutionellen Investoren lässt sich ein steigendes Interesse
an Immobilieninvestitionen feststellen. Sie diversifizieren ihre Portfolios zugunsten
der Asset-Klasse Immobilien. Mit zunehmender Reife einzelner Immobilienmärkte sinken
die Anfangsrenditen, sodass Investoren ihr Anlageuniversum auf der Suche nach neuen
Renditechancen kontinuierlich erweitern. Zunehmend erfolgen Investitionen in heute noch „exotisch“ anmutenden Standorten. „Dieser Trend wird sich verstärken, weil die fortschreitende Globalisierung und die Verlagerung der Wachstumsschwerpunkte die
europäischen Immobilienmärkte vor große Herausforderungen stellen“, so Beyerle.
Weltweites Research unabdingbar für nachhaltige Immobilieninvestments Die Sprecherin
der DEGI-Geschäftsführung Bärbel Schomberg weist auf die Notwendigkeit von struktu-
rierten Marktanalysen als Grundlage für nachhaltigen Erfolg bei Immobilieninvestitionen
hin. „Immobilieninvestoren, die sich nur auf eine objektbezogene Fokussierung verlassen,
bleiben unter ihren Möglichkeiten und werden strukturell am Markt nicht mehr bestehen.
Wie an Kapitalmärkten üblich, ist es notwendig Chancen und Risiken regional, zyklisch,
strukturell und auf Investitionsobjektebene getrennt zu analysieren“, erläutert Schomberg.
Jedoch suche Research immer nach dem Typischen einzelner Märkte, die Objekte selbst seien
Unikate. Nur wenn beides stimmig sei, könne man von nachhaltigen Immobilieninvestitionen
sprechen.
Beyerle: Hohe Informationsdichte und Portfoliosichtweise „Global Values“ liefert einen
Überblick über die wichtigsten aktuellen Marktkennziffern Leerstandsrate, Spitzenmiete
und Spitzenrendite und enthält Trendaussagen für ein Jahr für die betrachteten
Immobilienmärkte. Eine Auswahl von 32 Standorten wird noch detaillierter beschrieben.
Dabei geben Vergleiche im regionalen Kontext, Zeitreihen und Prognosen hinsichtlich
Leerstand und Spitzenmiete Immobilieninvestoren nützliche Informationen. Thomas
Beyerle erläutert: „Die Studie verfügt nicht nur über eine hohe Informationsdichte zu
globalen Immobilienstandorte, sondern geht einen Schritt weiter und verknüpft diese
Informationen erstmals in Richtung einer für Investoren notwendigen Portfoliosichtweise.“
Die Studie kann kostenlos unter www.degi.com abgerufen werden.
Quelle: Investmentfonds.de